Межевание в Ростов-на-Дону

Межевание земельного участка в Ростов-на-Дону цена составляет 5000 р, при сроках проведения работ, с учетом постановки на кадастровый учет - 20 дней, при этом, возможно ускорение постановки по отдельной договорённости. При необходимости мы так же можем осуществить юридическую поддержку, вплоть до защиты ваших интересов в судебных органах, провести рыночную оценку стоимости, определить убытки и упущенную выгоду для получения денежной компенсации. В штате нашей компании в Ростов-на-Дону работают специалисты с многолетним опытом работ - кадастровые инженеры, геодезисты, землеустроители, юристы, которые помогут вам качественно и быстро решить поставленные перед ними задачи.

https://domodedovo.kadastrus.ru/

Кадастровые инженеры работающие в нашей компании всегда готовы проконсультировать вас по вопросам связанным с межеванием, кадастровой стоимостью и изготовлением технических планов в телефонном режиме или по электронной почте

Межевание земельного участка в Ростов-на-Дону

В понятие межевания входят все операции по изменению конфигурации земельного участка. Изменение конфигурации может быть связано с образованием нового участка, выделом или слиянием земельных участков. Межевание необходимо для определения геометрии участка и его положения относительно существующей системы координат. Практически во всех случаях в комплекс работ по межеванию входят геодезические работы.

https://kadastrros.ru/

Геодезические работы при проведении межевания необходимы для получения координат характерных точек участка, то есть точек в которых граница участка меняет своё направление. Координаты характерных точек используются для создания межевого плана, а так же при выносе границ участка на местности в натуру, если в этом возникает необходимость. Вынос точек в натуре, с закреплением их межевыми знаками позволяет установить границы участка (например забор) в полном соответствии с межевым планом

Межевой план в Ростов-на-Дону

Межевой план, выполненный в соответствии с установленными нормативами, является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет (образец межевого плана). В некоторых случаях при проведении кадастровых работ, Росреестр выдаёт заключение о приостановке процедуры постановки участка на кадастровый учет, или даже об отказе в постановке. Это может быть связано как с ошибкой, допущенной кадастровым инженером, так и с несовершенством законодательства, поэтому, по желанию клиента мы можем осуществить процедуру сопровождения постановки участка на кадастровый учет. Учитывая что по существующему законодательству подать заявление в Росреестр может либо собственник, либо его доверенное лицо, заявителю в этом случае придётся составить нотариально заверенную доверенность на одного из наших сотрудников. В конечном итоге, по окончании кадастровых работ по межеванию земельного участка, собственник получает кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности, зарегистрированные в соответствующих органах в установленном законом порядке.

Технический план в Ростов-на-Дону

14 октября 2011 года приказом Минэкономразвития №557, было введено такое понятие как технический план. Технические паспорта теоретически были отменены с 1-го января 2013 г. Однако фактически при разделе имущества в судебном порядке или при обращении в нотариальную палату, с целью оформления наследства, технический паспорт будет востребован с очень высокой степенью вероятности. ООО "Консалт Гео Групп" выполняет работы по изготовлению технических паспортов и технических планов в Ростове-на-Дону, Ростовской области и других регионах Российской федерации по минимальным ценам и в кратчайшие сроки. Кроме того, наша организация обладает штатом специалистов в области юриспруденции, кадастра и оценки. Это позволяет нам решать любые вопросы, связанные с имущественными отношениями в комплексе и у наших клиентов не возникает необходимости привлекать к выполнению работ какие-либо ещё сторонние организации.

Стоимость технического плана в Ростов-на-Дону

Технический паспорт - от 4500 р. Технический план дома - 5500 р. Технический план квартиры - 3900 р. Технический план помещения (нежилого) - 8000 р.

Получить дополнительную информацию по вопросам в Ростов-на-Дону, связанным с составлением техплана, или заказать его выполнение, вы можете воспользовавшись нашей линией информационной поддержки, по одному из наших телефонов или через электронную почту 2903069@bk.ru. При обращении к нам через электронную почту, вы можете указать в сообщении интересующий вас вопрос, или оставить контактный телефон по которому наши специалисты смогут связаться с вами, в любое удобное для вас время.

Порядок проведения работ по выполнению технического плана

Специалисты нашей компании выполняют работы по составлению технических планов жилых домов, квартир и нежилых помещений. Для этого кадастровый инженер, на первом этапе работ производит сбор и анализ необходимых документов, предоставляемых собственником объекта недвижимости в Ростов-на-Дону. К таким документам относятся: разрешение на ввод в эксплуатацию; проектная документация и технический паспорт. В случае отсутствия этих документов, собственник составляет и подписывает декларацию на объект недвижимости. На втором этапе, инженер приступает к выполнению техплана. При этом, в зависимости от типа объекта, определяется положение помещения в пределах здания в котором оно находится, или расположение объекта недвижимости на земельном участке. Третьим этапом является постановка объекта не кадастровый учет и получение кадастрового паспорта на объект недвижимости. В заключении, готовый пакет документации, включая кадастровый паспорт, передаётся в регистрирующий орган, который выдаёт свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

Состав технического плана и его содержание

В соответствии с приказом МЭРТ №577 от 14.10.2011 г. технический учет помещений в Ростовской области проводиться только в том случае, если осуществлен технический учет здания, в котором находится помещение. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29 ноября 2010 г. № 583 установлена форма технического плана помещения и требования к его подготовке. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о помещении, необходимые для постановки на учет такого помещения, сведения о части или частях помещения, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о помещении, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план состоит из текстовой части, которая делится на разделы, обязательные для включения в состав технического плана и графической части. Графическая часть технического плана представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения. При отсутствии этажности у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения помещения.

К текстовой части технического плана относятся титульный лист, содержание и следующие разделы: 1) исходные данные; 2) характеристики помещения; 3) сведения об образуемых частях помещения; 4) заключение кадастрового инженера. Обязательному включению в состав технического плана, необходимого для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет помещения, подлежат титульный лист, содержание и следующие разделы: 1) исходные данные; 2) характеристики помещения; 3) План этажа либо План части этажа, а в случае отсутствия у здания или сооружения этажности - План здания (сооружения) либо План части здания (сооружения). Раздел «Сведения об образуемых частях помещения» включается в технический план в случае, если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) помещения. Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в технический план в случае, если в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о помещении и сведений, включенных в технический план по результатам кадастровых работ, а также в иных случаях, если, по мнению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ. При необходимости включения в технический план дополнительных документов соответствующие документы включаются в качестве приложений к техническому плану. Составные части технического плана комплектуются в следующем порядке: титульный лист, содержание, разделы текстовой части технического плана, графическая часть технического плана, Приложение.

Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного (образуемого) помещения. При одновременном образовании помещения и части (частей) помещения технический план оформляется в виде одного документа. Сведения о помещении в Ростов-на-Дону указываются в техническом плане на основе проектной документации на здание (сооружение) или технического паспорта помещения. Копии указанных документов, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав Приложения. При отсутствии указанных документов сведения о помещении указываются в техническом плане на основе декларации, составленной и заверенной правообладателем помещения. В этом случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 закона о государственном кадастре недвижимости является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения. Форма и порядок заполнения декларации указан в приказе Министерства экономического развития и торговли от 13.12.2010 № 628.

Технический план представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, такой технический план должен быть заверен электронной цифровой подписью лица, подготовившего данный документ. В указанном случае представление в орган кадастрового учета технического плана на бумажном носителе не требуется. Если технический план представляется в орган кадастрового учета на бумажном носителе, то к нему должен прилагаться технический план в электронной форме на электронном носителе. Для осуществления технического учета помещения необходимо подготовить технический план и поставить помещение на государственный кадастровый учет. В результате проведения государственного учета, заявитель получит кадастровый паспорт на помещение, или его часть, после чего сможет обратиться в Росреестр для регистрации прав.

Топографическая съёмка в Ростов-на-Дону

Топографическая съёмка в Ростов-на-Дону или топосъёмка с полным согласованием во всех инстанциях в Ростове и Ростовской области быстро, качественно и недорого. Позвоните нам и вы сами в этом убедитесь, ведь такой стиль работы с клиентами является неизменным лицом нашей компании. Топосъёмка, в ООО "Консалт Гео Групп" выполняется опытными специалистами с применением самого современного и высокотехнологического оборудования. Это позволяет нам максимально снижать затраты рабочего времени при сохранении высокого качества работ.

Стоимость топографической съёмки в Ростов-на-Дону

Топосъёмка в масштабе 1:500, с согласованием во всех эксплуатирующих организациях и архитектуре составляет: 15 000 р. за гектар. В зависимости от объёмов и масштаба в котором выполняется топографическая съёмка, цены могут подвергаться корректировке. Например при проведении съёмки линейных объёктов протяженностью около 100 км. в масштабе 1:2000 за пределами населённых пунктов, стоимость работ составляет 4 000 р. за гектар. и 12 000 за гектар в пределах населённых пунктов при выполнении топосъёмки в масштабе 1:500.

Для уточнения цен и любой другой интересующей вас информации, вы можете созвониться с нашими специалистами по одному из наших телефонов, или отправить ваш вопрос на почтовый ящик 2903069@bk.ru, в этом случае ответ будет направлен вам в электронном виде. Вы можете так же отправить нам свой контактный номер телефона и указать время в которое вам было бы удобнее всего переговорить с нашими сотрудниками, по интересующему вас вопросу, и мы обязательно с вами свяжемся. Все консультации, проводимые в телефонном режиме или через электронную почту, выполняются нами бесплатно.

Виды и способы выполнения топографической съемки в Ростов-на-Дону

Специалисты нашей компании выполняют, в основном наземные съёмки, которые в зависимости от задачи, могут быть плановыми, высотными и комбинированными. Плановая топосъёмка не содержит информации о высотах, поэтому она позволяет получить лишь ситуационный план участка с расположенными на нём объектами. Однако в некоторых случаях, этой информации оказывается вполне достаточно для проведения последующих работ. При проведении работ по высотной съёмке, выполняется определение характерных высотных точек рельефа местности и и конструктивных элементов зданий. После окончания работ, заказчик получает полную ситуационную картину интересующей его территории, а так же информацию о расположенных на ней существующих зданиях и сооружениях, как наземных (надземных), так и подземных, включая информацию о инженерных коммуникациях - водоводах, канализации, электрических кабелях и т.п. Результат топосъёмки предоставляется заказчику в виде оформленного документа, и в электронном виде, на любом типе носителя по выбору заказчика. Все топопланы в обязательном порядке проходят согласование с организациями, осуществляющими эксплуатацию инженерных сетей в зоне проведения геодезических работ.

При необходимости выполнения крупномасштабных работ для проектирования и строительства линейных объектов, например линий электропередач, магистральных трубопроводов и железнодорожных магистралей, наши инженеры широко используют результаты аэро-космической фотосъёмки. Применение такой методики, в силу своей специфики, требует проведения серьёзных камеральных работ, так как аэро-космические снимки нуждаются в детальной дешифровке. Кроме того, при проведении работ по составлению топосъёмки в Ростов-на-Дону с использованием результатов высотной съёмки, приходится выборочно применять комплекс наземных геодезических работ, с целью привязки полученных снимков к реальной системе координат.

Для чего нужна топосъёмка в Ростов-на-Дону

Топосъемка может быть использована для проведения проектных работ, с целью строительства новых, или реконструкции уже существующих объектов промышленного и непромышленного назначения. Так же она может применяться для составления карт местности, получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), при получении разрешения на строительство и сдаче в эксплуатацию объектов завершенного строительства. Срок актуальности топосъёмки ограничен определёнными сроками, которые зависят от цели использования и могут различаться в зависимости от региона. Например, в Ростовской области, для получения ГПЗУ, топосъёмка действительна в течение одного года.

Обычно проведение работ по выполнению топографической съёмки выполняется в три этапа. Первый этап это сбор предварительных сведений и определение технического задания, второй этап - проведение полевых работ непосредственно на объекте, третий этап - выполнение камеральной обработки результатов съёмки. На завершающем этапе, топосъёмка проходит согласование В итоге заказчик получает графический материал, который может выглядеть приблизительно так, как это выглядит на картинке слева.

Как и все прочие изыскательские работы, выполнение топосъёмки требует наличия специального оборудования и опытного персонала, следует так же отметить, что для проведения работ по выполнению топосъёмки, организация должна быть участником соответствующей саморегулируемой организации и иметь доступ к соответствующим видам работ.. ООО "Консалт Гео Групп" является челном некоммерческого партнерства саморегулируемой организации "Объединение инженеров проектировщиков" Кроме того, наша организация обладает лицензией на осуществление геодезической деятельности.

Охранные зоны, установление в Ростов-на-Дону

Охранные зоны - одно из направлений деятельности ООО "Консалт Гео Групп", которое мы активно развиваем с 2007 года. География реализованных нами проектов включает - Ростовскую область, Краснодарский край, Ставропольский край и некоторые республики Северного Кавказа. Основным заказчиком подобных работ для нашей компании является ОАО "Федеральная сетевая компания единой энергетической системы" (ФСК ЕЭС).

Установление охранных зон выполнялся на линейных и площадных объектах с целью обозначения территории в пределах которой определяется особый порядок осуществления хозяйственной деятельности. Этот порядок устанавливает ограничения по возведению зданий и сооружений в пределах охранных зон. Охранная зона так же ограничивает некоторые другие действия, могущие отрицательно повлиять на безопасное функционирование объектов для которых она установлена. Дополнительную информацию по всем вопросам, связанным с установлением охранных зон можно получить, позвонив по одному из наших телефонов, или отправив запрос по адресу: 2903069b@k.ru

Комплекс работ по установлению охранных зон

Работы по установлению охранных зон являются достаточно сложной процедурой, включающей в себя комплекс полевых, и камеральных работ. Рассмотрим порядок проведения работ на примере установления охранной зоны ЛЭП:

Подготовительные, полевые, геодезические и картографические работы

К подготовительным относятся работы по сбору и анализу документации, относящейся к объекту строительства. В результате исполнитель составляет отчет, на основании которого заказчиком работ, корректируются сроки и стоимость этапов работ, необходимых для осуществления комплекса мероприятий по установлению охранной зоны.

По данным, полученным в результате выполнения подготовительного этапа, определяется необходимость проведения полевых, геодезических и картографических работ, в ходе которых осуществляется комплекс мероприятий, итогом которых являются отчетные материалы, содержащие информацию о характерных точках опор ВЛ и охранных зон ВЛ, специальный топографический план в электронном виде и утверждённый заказчиком порядок по приёмке отчетных материалов по этапам работ.

Описание местоположения границ охранных зон

Описание местоположения границ охранных зон производится посредством определения координат характерных точек изменения границ охранных зон и составления текстового описания прохождения границ указанных зон.

Изготовление и согласование карт (планов) объектов землеустройства

В результате проведения работ по описанию местоположения границ охранных зон и установлении их на местности, составляется карта (план) объекта землеустройства. Карта (план) объекта землеустройства состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть содержит описание объекта землеустройства, его границ, исходные данные, а так же основание для проведения землеустроительных работ. Графическая часть отображает план границ объекта землеустройства.

Согласование границ охранных зон

На этом этапе, карта (план) объекта землеустройства подлежит должна пройти согласование с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим контроль и надзор в электроэнергетике, а так же со всеми заинтересованными лицами.

Внесение сведений об охранных зонах в Государственный кадастр недвижимости

Сведения об охранных зонах подлежат внесению в Государственный кадастр недвижимости, в связи с этим, на данном этапе выполнения работ, исполнитель, на основании полномочий, предоставленных ему заказчиком, обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий кадастровый учет и ведение Государственного кадастра недвижимости, с заявлением о внесении сведений об охранных зонах в ГКН.

Установка на местности (маркировка) границ охранных зон

При необходимости исполнитель проводит работы по установке границ охранных зон на местности. Установление границ охранных зон выполняется по координатам характерных точек границ. Характерные точки границ при этом межевыми знаками не закрепляются, а обозначаются на местности путём предупреждающих знаков, содержащих информацию о размере охранной зоны, собственнике объекта и необходимости соблюдения ограничений, предусмотренных правилами использования охранных зон.

Формирование землеустроительных дел

Документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению границ охранных зон формируются в землеустроительное дело. Один экземпляр землеустроительного дела, в обязательном порядке подлежит передаче в государственный фонд данных.

В результате всех вышеперечисленных действий, исполнитель получает решение (уведомление) органов кадастрового учета о внесении сведений об охранных зонах объекта в Государственный кадастр недвижимости.

Описанный нами комплекс работ относится в большей мере к установлению границ охранных зон электросетевых объектов, однако принципиальной разницы с аналогичными комплексами по установлению границ охранных зон газопроводов или кабельных линий связи не имеет. Отличия заключаются в основном в ширине охранной зоны и некоторых деталях, связанных с отраслевой спецификой того или иного заказчика.

Проект планировки территории

Проект планировки территории Наша организация выполняет проекты планировки территории и проекты межевания любой степени сложности на территории Ростова, Ростовской области и других регионов Российской Федерации. Большой положительный опыт полученный при проведении подобных работ, позволяет нашей организации обеспечивать высокое качество при минимальных затратах рабочего времени. Минимизация расходов на проведение работ, в свою очередь даёт нам возможность создавать нашим клиентам максимально комфортные условия сотрудничества, а так же предлагать существенно более низкие цены по сравнению с нашими конкурентами.

Проект планировки это комплект документации, содержащий сведения о элементах планировочной структуры, параметрах планируемого развития элементов планировочной структуры, зонах планируемого размещения объектов капитального строительства. Целью осуществления планировки является обеспечение устойчивого территориального развития муниципальной инфраструктуры. Для этого при осуществлении проекта планировки, в нём указываются границы земельных участков на которых расположены капитальные здания и сооружения, объекты капитального строительства, а так же границы земельных участков, предназначенных для размещения и строительства линейных объектов.

Стоимость работ по подготовке проекта планировки территории

Базовая стоимость работ по подготовке проекта планировки территории составляет 100 000 р. за 1 га. Однако существует множество факторов, могущих существенно повлиять на стоимость работ. Для определения точной цены и сроков выполнения работ, необходимо обратиться в наш отдел Исходно-разрешительной документации. Бесплатные консультации проводятся нашими сотрудниками очно, в телефонном режиме и через электронную почту 2903069@bk.ru Вы можете задать интересующий вас вопрос любым удобным для вас способом, или просто выслать свой контактный телефон по электронной почте, с указанием времени когда вам было бы удобнее всего переговорить с нашими сотрудниками. Мы обязательно свяжемся с вами в кратчайшие сроки.

Порядок проведения работ по выполнению проекта планировки территории

Прежде всего проводится предварительный этап, в ходе которого выполняется анализ всей имеющейся документации, уточняются цели проведения планировки, тип будущего строительства и другие качественные характеристики предстоящих работ. После этого определяются объёмы, сроки и стоимость проекта. Следующим этапом следует заключение договора после заключения которого, мы приступаем к выполнению проекта. Дальнейший порядок проведения работ определяется составом документов, входящих в проект планировки.

Состав документации, входящей в проект планировки территории

Проект планировки территории состоит из двух частей - основной части и материалов по её обоснованию.

В основную часть проекта входят:

1. чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

красные линии;
линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально - бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

2. положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки

3. территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя графическую часть и пояснительную записку.

Графическая часть содержит следующие документы:

схему расположения элемента планировочной структуры;
схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;
схему границ территорий объектов культурного наследия;
схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

Пояснительная записка, так же должна содержать описание и обоснование положений, касающихся:

определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
иных вопросов планировки территории.

Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации, устанавливаются Градостроительным Кодексом и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации, либо законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации, в случае когда проект планировки выполняется на основании документов территориального планировния соответствующего субъекта.

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий и может включаться в комплект документации необходимой для получения разрешения на строительство.

Проект межевания в Ростов-на-Дону

Проект межевания территории в Ростов-на-Дону Наша организация выполняет работы по составлению проектов межевания любой степени сложности на всей территории Российской федерации. Проект межевания является документом, который определяет планировочную структуру земельных участков застроенных и подлежащих застройке территорий и предназначен для обеспечения максимально эффективного использования земельных ресурсов.

Как правило проект межевания территории в Ростов-на-Дону изготавливается после выполнения проекта планировки территории, который отражает сведения об элементах планировочной структуры, параметрах планируемого развития элементов планировочной структуры и зонах планируемого размещения объектов капитального строительства.

Требования к составлению проекта межевания определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 г. N 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" С примером формы проекта межевания можно ознакомиться в материале "Пример проекта межевания" на нашем сайте.

Состав проекта межевания в Ростов-на-Дону

Проект межевания, также как и межевой план, и акт технического обследования состоит из текстовой части и графической части, которые в свою очередь состоят из разделов.

К текстовой части Проекта межевания относятся следующие разделы:

1) пояснительная записка;

2) исходные данные;

3) список собственников земельного участка или земельных участков, из которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей (далее - измененные земельные участки);

4) сведения об образуемых земельных участках и их частях;

5) сведения об измененных земельных участках и их частях;

6) сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам.

В состав текстовой части Проекта межевания также включаются титульный лист и содержание.

В состав графической части Проекта межевания включается раздел "Проектный план".

Пояснительная записка представляет собой документ в котором отражены:

а) сведения о соответствии образуемых земельных участков требованиям действующего законодательства, в частности о соответствии установленным предельным (минимальным и максимальным) размерам;

б) реквизиты закона субъекта Российской Федерации или иного изданного в соответствии с законодательством Российской Федерации нормативного правового акта, которым установлены требования к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков;

в) иная информация по усмотрению кадастрового инженера, обосновывающая результаты выполненных работ (например, расчет размеров образуемых и измененных земельных участков, размер долей в праве общей долевой собственности).

Исходные данные - построчно вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен Проект межевания, а также о документах, использованных при подготовке Проекта межевания. Первыми в таблицу включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен Проект межевания.

Список собственников земельного участка в Ростов-на-Дону или земельных участков - указываются собственники, которые имеют права на земельные участки.

В отношении физического лица указываются фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии),

В отношении юридического лица - полное наименование,

В отношении муниципального образования - полное наименование (согласно уставу муниципального образования);

В отношении субъекта Российской Федерации - полное наименование субъекта Российской Федерации;

В отношении Российской Федерации - слова "Российская Федерация".

Сведения об образуемых земельных участках и их частях - указываются значения площади земельных участков (частей земельных участков) в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра.

Сведения об измененных земельных участках и их частях - указываются характеристики исходного земельного участка, а сведения о границах.

Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам в Ростов-на-Дону - включаются сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам от земельных участков или земель общего пользования. Также указываются границы сервитута если таковые имеются.

Кадастровая стоимость земельного участка в Ростов-на-Дону

Кадастровая стоимость, определяет величину земельного налога, поэтому снижение кадастровой стоимости которым занимается наша организация, приводит к многократному уменьшению налогооблагаемой базы, и как следствие к существенной экономии средств налогоплательщика. Налог на недвижимость в нашей стране устанавливается на основании результатов проведения кадастровой оценки, однако законодательство позволяет выполнить корректировку кадастровой стоимости и установить её на уровне реальной рыночной.

Уменьшение кадастровой стоимости в целом это комплекс мероприятий, включающий в себя проведение независимой оценки объектов недвижимости и юридическое сопровождение процедуры установления кадастровой стоимости на уровне рыночной в комиссии при Росреестре, а в случае получения отказа в судебных органах. Наша организация оказывает услуги по снижению кадастровой стоимости более четырёх лет и имеет серьезный положительный опыт в решении подобных задач.

Как узнать кадастровую стоимость в Ростов-на-Дону

Оспаривание кадастровой стоимости на сегодняшний день становится всё более актуальной процедурой. Специалистами нашего юридического отдела, в тесном взаимодействии с отделом оценки, удалось наработать определённый положительный опыт в решении этой задачи. Есть прецеденты, когда результатом нашей работы являлось снижение кадастровой стоимости более чем в семь раз. Если вы хотите оспорить кадастровую стоимость принадлежащего вам имущества, обратитесь к специалистам нашего юридического отдела по одному из наших телефонов, или отправьте письмо на почтовый ящик 2903069@bk.ru, указав в теме письма "В Юридический отдел, оспаривание кадастровой стоимости". В тексте письма вам нужно будет указать свою контактную информацию, чтобы мы могли связаться с вами. Ниже мы переведем немного теории и рассмотрим примерную процедуру того, как производится снижение кадастровой стоимости на практике.

Снижение кадастровой стоимости напрямую приводит к уменьшению налога на имущество собственника, вследствие того, что налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. Кадастровая стоимость определяется в соответствии с земельным законодательством РФ (ст. 390 НК РФ). Согласно ст. 66 ЗК РФ для ее определения проводится государственная кадастровая оценка земель в порядке, устанавливаемом Правительством РФ. В случае когда земельный участок находится в муниципальной собственности, уменьшение кадастровой стоимости приводит к снижению арендной платы, поэтому с точки зрения арендатора, оспаривание кадастровой стоимости так же весьма актуально.

Процедура уменьшения кадастровой стоимости

Пунктом 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Однако, прежде чем этот факт будет узаконен, а кадастровая стоимость земельного участка станет равна его рыночной стоимости, и следовательно таким образом определится налогооблагаемая база, нужно будет выполнить некоторые процедуры.

Прежде всего, необходимо будет провести саму рыночную оценку стоимости земельного участка. Этот шаг не составит особых трудностей, специалисты нашего отдела оценки помогут вам решить эту проблему. Стоимость оценки участка будет зависеть от различных факторов – местоположения, размера, категории разрешенного использования, и некоторых других характеристик. Однако, учитывая тот факт, что наша организация всегда придерживалась стратегии индивидуального подхода к каждому клиенту и гибкой политики ценообразования, у нас есть все основания полагать, что стоимость оценки, которую предложат наши специалисты, не заставит вас искать другую оценочную организацию. При этом, есть достаточно высокая вероятность того, что в ходе судебного разбирательства, суд потребует проведения независимой экспертизы. Но этот момент не вызовет дополнительных сложностей, так как наша организация внесена в список экспертных учреждений при Арбитражном суде Ростовской области. После того, как ценовые вопросы улажены, и работа по рыночной оценке земельного участка завершена, необходимо, чтобы величина стоимости земельного участка, указанная в отчете об оценке попала непосредственно в налоговую базу.

В статье 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ ''Об оценочной деятельности в Российской Федерации'' (в редакции Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ ''О внесении изменений в Федеральный закон ''Об оценочной деятельности в Российской Федерации'' и отдельные законодательные акты Российской) предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка. Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости может быть недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость земельного участка, его рыночной стоимости. Кроме того, пунктом 12 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316, установлено, что споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке.

Так что, скорее всего вам придётся отстаивать свою точку зрения в суде. Это так же означает что оценщик, выполнявший отчет по рыночной оценке стоимости вашего участка тоже должен будет явиться в суд, и ему так же придётся доказывать, что стоимость земельного участка указанная в его отчете, является обоснованной. Всё это неминуемо приведёт к увеличению стоимости услуг оценщика.

Итак, мы видим, что процедура установления корректной суммы кадастровой стоимости земельного участка, может оказаться достаточно затратной, как по времени, так и с финансовой точки зрения. Кроме того, сложившаяся судебная практика показывает, что далеко не во всех случаях, суд принимает сторону землепользователя. Зачастую позиция законодателя и контролирующих органов однозначна: налоговая база по земельному налогу определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, которая зачастую превышает его рыночную стоимость.

Геодезические работы в Ростов-на-Дону

Геодезические работы в Ростове-на-Дону и Ростовской области по минимальным ценам и в максимально сжатые сроки!

ООО "Консалт Гео Групп" предоставляет полный комплекс услуг, связанных с проведением геодезических работ для проектных и строительных организаций. Наша организация так же выполняет работы по межеванию земельных участков, выносу границ на местность, топосъёмке в различных масштабах (с полным согласованием во всех заинтересованных организациях), исполнительную съёмку, вынос в натуру трасс инженерных коммуникаций, снятие координат линейных объектов с целю создания карта-планов и установления охранных зон с последующей их постановкой на кадастровый учет.

В штате нашей компании числятся высоко квалифицированные специалисты с большим опытом работы в области проведения геодезических изысканий. При осуществлении своей деятельности мы используем современное геодезическое оборудование и передовые программный комплексы. Всё это позволяет нам решать производственные задачи с максимальной эффективностью и минимальными затратами рабочего времени. Снижение себестоимости, обусловленное применением высокотехнологичного оборудования, даёт нам возможность осуществлять максимально гибкую ценовую политику, применяемую по отношению к нашим клиентам.

Однако, геодезия это только часть комплекса выполняемых нами работ. Стремясь обеспечить нашим клиентам максимально комфортные условия, мы создали многопрофильную компанию, предоставляющую максимально широкий перечень услуг, необходимых для решения вопросов, связанных с земельно-имущественным комплексом.

В число структурных подразделений нашей компании, входят землеустроительный отдел, отдел оценки, и отдел оформления исходно-разрешительной документации. Всё это, наряду с наличием юридического отдела, позволяет нашей компании выполнять весь комплекс работ связанных с землеустройством, начиная от снятия координат земельных участков и заканчивая оформлением прав собственности на объекты законченного строительства. Помимо всего вышесказанного, с целью повышения производительности работ, и заботясь о том, чтобы работа с нашей компанией было максимально удобна для вас, ООО "Консалт Гео Групп" развивает собственную сеть филиалов, количество которых будет неуклонно расти. Со списком наших действующих подразделений вы можете ознакомиться главной странице нашего сайта.

Кадастровые инженеры в Ростов-на-Дону